”不仅如此，就算成交量小幅回升，但在陈经理看来，业主放盘量也在上升该中介表示，那一年天健时尚空间小户型成交周期从3个月拉到1周，不到半年单小区的房价就站稳10万/㎡“国庆”假期，深圳多个楼盘售楼处通宵达旦卖起了房子，多名销售人员向记者表示，有不少购房者甚至人还未到定金先转深圳中原研究中心统计，10月22日至10月28日期间，深圳有四个住宅项目入市，一手住宅整体开盘去化仅约两成
根据经纪机构的日常走访和交流反馈，自进入8月份以来，市场博弈烈度与强度明显强于上半年，业主价格的“让步”幅度有进一步加剧的趋势，当前二手房市场表面“稳健”的基本盘仍不牢固2月深圳二手房官方指导价政策出台至今，深圳二手住宅市场仿佛遭遇“封印”，成交量跌跌不休随着市场信心得到政策修复，新房市场率先呈现出火爆态势，新政后已出现四个“日光盘”，其中有项目推售192套房，共有2047批客户认筹，刷新深圳近3年的新盘认筹纪录因为现在大规模的启动保障房，正是蓄势待发，各地正在按照中央的要求积极在建设，未来会有更多的保障房入市
“近两个月，二手房市场太难做了，很多同事或是离职转行，或准备去读书深造了深圳某地产公司中介人员王俊峰：以前，每到10月，特别是国庆黄金周，很多客户都是自发要求让我们去带看，每天基本上从早到晚都在外边政府手上还有另外一张王牌：限制商业银行的房地产贷款业务的额度—《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》深圳现在降的厉害的区域，主要是郊区和外围，深圳坪山玺悦台就属于外围；核心区房价还是好的，优质小区还是有价无市乐有家研究中心数据显示，2023年12月开始深圳一手住宅去化迈入20个月，此后持续走高，2024年6月最新去化时间达到24.8个月
紧接着不久，5月12日，深圳在全市范围内禁止小产权房的消息传出继深圳监管部门排查首付贷风险后，深圳市房地产经纪行业协会发布提示，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，房地产行业已经走向了生命周期的后半程，“之后的大趋势应该是一个横态的发展了，不太可能继续往上走这些中介曾自己亲手把房价、租金炒上天，如今自己也租不起，只能忍痛撤出，关店大吉另据深圳中原地产研究中心报告，单日新房成交量回落到70套以内，整个9月，深圳共6个住宅项目入市，一手住宅去化率仅有46%；二手住宅成交量下滑明显
在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房价一直在下跌，业主们开始着急卖房，再到挂牌量激增，就是一个恶性循环2016年10月深圳实施新一轮调控政策，加码限购、限贷后，一手住宅整体开盘销售率降低，二手房源成交周期变长，不少投资客离场现在楼盘二手均价是5.6万/㎡，链家上一套46㎡的2房户型租金在4100-4800元/月之间，粗略计算年租金回报率在2.36%左右有深圳中介告诉界面新闻，前海“卷王”一手楼盘前海宸湾，最低有房源低至单价8.3万起带精装，和周边倒挂至少2万/平方米2021年2月8日，深圳提出以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并以住宅小区为区域网格单元，发布3595个住宅小区二手住房成交参考价格